家を購入する際に注文住宅に決める方が増えていますが、自由度が非常に高いので理想的な住まいを建てる事ができると人気になっています。日本は地震大国と言われていますが三重の注文住宅で家を建てる場合でも耐震性は非常に重要な部分になっています。建売住宅の場合は耐震住宅を売りにしている物件も多いですが注文住宅の場合はどうなっているのか気になる方も多いのではないでしょうか。
日本では法律で決められた耐震性を備えることが義務付けられていますが、注文住宅の場合も同じように耐震性の基準を満たす必要があるので、それほど不安になる必要はないと言えるでしょう。それでも不安を感じる場合は、注文住宅の依頼を行うメーカーや工務店に相談するようにしましょう。
地震はいつ発生するのか現在の科学でも予測することが非常に困難だと言われていますが、普段からしっかりと備えることが非常に大切になってきます。住まいを建てる場合は耐震性もしっかりと意識して理想的な住宅を建てるようにしましょう。
家を持とうと探し始めて、土地も持っていなかったので最初は中古の住宅や建売も含めて色々な家を見ていました。
中古住宅で気に入る物探すのも難しかったですし、建売も立地だったり、家の間取りがなかなか思うようなものは難しく、結局がんばって注文住宅を建てる事にしました。
でも、家を建ててみてその選択は大正解だったと思っています。
場所を選ぶ自由が大きいのももちろんですが、何より注文住宅なら自分の思い通りの間取りで家を作ることができます。
子供の様子を見ながら料理もしたいし、掃除に洗濯、片付けと動線を考えながら間取りを決めました。
しかも、キッチンも賃貸住宅に住んでいた時は自分の身長に対してやや低めだったので料理中に時々腰が痛かったのですが、キッチンの高さも自分好みに調整して貰ったので今はとても使いやすく快適です。
収納の場所やコンセントの位置も、使用方法を考えてじっくり決めたのでとても便利。
長い時間を過ごす場所なので、自分達の生活スタイルを考えて作れる注文住宅にして本当によかったです。
家を建てるには、ハウスメーカーと工務店を比較検討する必要があります。注文住宅を扱うのは主にこの二つの業態です。しかし、ハウスメーカーと工務店ではその目的が異なります。ハウスメーカーの目的は、原価を安く抑えて販売価格を高くし、より多くの利益をあげて株主へ配当するのが目的です。一方、工務店の目的は、施主のために、自分たちの技術力を提供し、丈夫な家を建てることにあります。注文住宅の依頼者はハウスメーカーと工務店の、それぞれが目標とするところを見逃してしまいます。一見すると優良に見えるハウスメーカーの建てる家には、あらゆる部分に材料や手間賃を安く抑えようとする企てが見えてきます。時代遅れのように見える工務店が建てる家も細部を良く見ると、丁寧な仕事がしてあり、長持ちすることが理解できます。メンテナンスでも両者の間に差があります。ハウスメーカーの地元への定着は、将来、約束されたものではありません。いつ、いなくなるかわからない会社よりも、地元に根付いている会社を選んだ方が安心できます。
住宅ローンは多くの人にとって人生最大の買い物、人生の目標の一つに据えている人も少なくありません。
また、日本人は世界的に見ても借金を好まないのは、個人の貯蓄率の高さも証明していますが、住宅に限ってはこの限りではありません。
住宅は、購入したらその後何十年も利用して、妻子に残すこともできる財産であり、借入をして購入したら、以後は賃貸住宅の家賃を支払う必要がなくなります。
借入をすれば金利が必要ですが、史上空前の低金利に加えて、新築または築年数20年以内ならば、入居後10年間は住宅ローン控除で、年末残高の1％分は税金の減免があるので、金利のうち1％は税金で負担してもらっているのと同じ効果があります。
もう一つの理由が三重県の工務店で新築、住宅ローンに生命保険の役割を担わせることです。
住宅ローンには団体信用生命保険(通称=団信)を付けることで、返済中に本人にもしものことがあった場合、残債は保険で清算してもらえます。遺族にはローンのない自宅が残るので、その分生命保険の必要な保障額を減らすことができます。
生命保険の見直しで、毎月の保険料を節約すれば、その分住宅ローンの返済に充てる金額を増やすことができます。
マイホームを三重の注文住宅で建てるためには、資金計画を見直すことも大事です。例えば住宅ローンに付随する団信保険があれば、生命保険は不要であることがわかります。団信保険は金利部分に含まれることが多いので、保険料は不要となります。
そしてこの保険の仕組みは、加入者が志望した場合に保険料でローンの残債が支払われるものとなります。つまり、マイホームがそのまま家族に残されることになります。これが生命保険代わりというわけです。それまで多額の生命保険料を支払っていたのであれば、その分をローンの返済に回すことができるようになります。
このように工夫することで、マイホームの購入資金を確保することができるようになります。また、注文住宅を設計する際に省エネ性能を高めることによって、光熱費を抑えることが可能となります。このような生活面におけるランニングコストを抑えるようにすることでも、購入資金へ回すことができるようになります。
政府が不動案を購入することを推進するための政策の一つが住宅ローン減税です。しかし、この減税を受けるのは条件があります。新築の建物、あるいは建築されてから20年以内の物件に限られます。それ以外の中古住宅についてはそのままでは住宅ローン減税を受けることが出来なくなっています。
築20年以上の中古住宅が住宅ローン減税を受けるためには、今まではある一定上の耐震性がある事が証明された建物のみとなっていました。ですが、実際にはそういった物件は余り存在しないことが多く、木造二階建てまたは平屋建ての物件くらいしかこの恩恵を受けることが出来ませんでした。しかし、現在ではこの耐震性を証明する以外にも三重県で新築ローン減税を受けることが出来る方法があります。それは既存住宅瑕疵担保保険に入るという方法です。
この瑕疵担保保険に入る為にも建物の診断を受ける必要がありますが、耐震診断では証明書をもらえない物件でも瑕疵担保保険には加入できる場合があるので、一度検討してみるとよいでしょう。
新築の住宅を建てようと計画したとき、一番肝心なことは良い住宅会社を選ぶことです。三重の評判の住宅会社を探すには、電話帳というポピュラーな手段がありますが、それだと住宅会社の社名を知ることができても、評判が良いのかどうかということはわかりません。ですから、口コミなどが載っているインターネットで調べる方が適しています。インターネットで三重の評判の住宅会社を探すには、三重にある会社を複数探したうえで、口コミなどを確認すると良いでしょう。この場合、実際に新築を建てたという経験者の口コミを読むことができれば、三重の評判の会社がわかってきます。この時のポイントは、1人だけではなく複数の口コミを確認するということが大事です。いくつかの口コミから総合的に判断することによって、三重にある評判の住宅会社を探すことが可能になります。このように、三重の評判の住宅会社を探すには、体験者の意見を知ることが最も重要になります。
今後建築する新築住宅に、火災保険をかけることはとても重要です。長期的な居住を前提とした場合に、不測の事態が起こる可能性を考えておく必要性が高いのです。火災や天災に対する備えとして、保障内容の充実した火災保険に加入しておくことで、安心感を醸成することに繋げられます。加入に当たっては、信頼できる保険会社のスタッフから具体的な説明を受けておくことが肝心です。月々の掛け金や特約事項など、加入内容を全般的に理解しておく必要性があります。また、選定する保険会社に関しては、様々なインターネットサイトや情報雑誌等で高く評価されていることがポイントとなります。加入経験のある人々がどのようなサービスを受けてきたかや、アフターフォローの充実度について多角的な情報を得ることが大切です。災害に強い新築住宅の計画を立てるのと併せて、こうした火災保険の検討を深めていくことで、生涯に渡って安心・満足度の高い暮らしを実現していけます。
新築で注文住宅を建てる際に考える必要があるのが家の間取りです。
自分の生活スタイルを見直してみて、どういった間取りの家が自分や家族の生活に合うかを考えながら決めたいものです。
来客の多い家であれば、リビングは社交の場としてもふさわしいスペースにしたいと思うかもしれませんし、料理が大好きな人であればキッチンスペースの広さにこだわりがあるかもしれません。収納にどれだけのスペースをとるかという点も家族の人数や荷物の量などによって条件が変わってきます。
間取りを決める際に迷ったり不安な点があるときは、住宅メーカーや三重県の工務店、新築の間取り相談などの担当の方にざっくばらんに相談してみるのもひとつです。
これまでにたくさんの住宅の新築に携わった経験から適格なアドバイスをもらえる可能性があります。また知り合いなどに新築で家を購入した人がいれば、家の間取りを決める際にどんなことに注意したか、どんな反省点が後からでてきたかなどの経験にもとづくアドバイスをもらえると参考になります。
住宅の売買は大きな経済効果がある事から景気対策として政府も住宅購入を推進しています。その政策の一貫として存在するのが住宅ローン減税です。ですが、この住宅ローン減税はどんな家にも対応しているわけではありません。床面積が50平米以上でなおかつ、建築されてから20年以内の建物にのみ適応されます。しかし、20年を超えた物件に関しても減税を受けることが出来る方法があります。中古住宅を購入する場合は必ず覚えておいてほしい方法です。築20年以上の物件であってもある一定以上の自身に耐える事が可能な物件であれば特例として減税を受けることが可能です。耐震性を証明するには、耐震診断を受けるのが最も確実です。耐震診断によって一定の地震に耐えることが出来るという証明書を提出できれば減税を受けることが出来るでしょう。とはいえ、こういった条件を備えている物件はなかなか存在しないのが現状で、20年以上前の物件で比較的条件を満たしやすい物件は木造2階建てで設計図が残っている物件です。